2024年在一系列的史诗级利好影响下，南京二手房张狂成交，12月乃至迎来翘尾行情，成交量创下全年新高。

　　不仅是成交量迸发，二手房挂牌量也在继续走低，现在二手房挂牌约为14.6万套，二手房去库存效果显著。

　　新房商场上，高端改进产品大放异彩，豪宅的产品力一个赛一个高，出售数据也十分亮眼，如中海江南玖序、绿城白发金陵月华、招商金陵序、中建合玺东方等。

　　据二手房渠道多个方面数据显现，近90天内南京成交量前三的小区分别是：紫园、王府园小区、麒麟紫荆城青西苑，总价段根本都在一两百万左右，乃至缺乏100万，很合适刚需上车。

　　主城秦淮、单价“1”字头，紫园是低总价落户南京主城的一个不错挑选，总价100万左右就能下手一套小两房，单价根本坐落1.3-1.8万/㎡之间。

　　到现在上传的数据，小区12月现已成交15套，仅12月23日一天就成交了3套!全年现在已成交176套。

　　作为主城老破小，王府园小区一是有中英中学的学区加持，一是有主城秦淮的地段加持，日子便当，且下手门槛比之树人、汇文等学区要低不少。

　　小区总价200万左右，单价3.9-5万/㎡之间，可谓学区房中物美价廉的模范，尽管户型看着比较过期，但归纳优势很强。

　　小区坐落江宁，最大的长处是价格，单价缺乏1万，大部分房源总价只需60万左右，最低的50万即可买入，120万左右就能买到一套三房。

　　从这三个成交量高的小区能够正常的看到，二手房商场中，有共同优势的小区成交量都不会太差，比方学区、地段、价格等。

　　详细到全年成交的各项数据剖析来看，则更能看出二手房商场中刚需集体的占比之多。

　　据我爱我家数据计算，2024年南京二手房成交总价300万以下的占比超8成。

　　从成交总价段看，2024年，总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其间100-200万占比最高，达41.3%;高价段占比进一步削减。

　　同比来看，商场主力购房需求仍是刚需集体，且因为均价回落，总价段全体下移，200万以内占比增幅显着，而200万以上各价格段均削减3%-4%。

　　从成交面积段来看，90㎡以内中小户型仍是成交主力，累计占比达61.5%，但同比削减了1.7%;而90-140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%;140㎡以上纯改进户型也有小幅削减。

　　全年3居室占比有所提高，也反映当时商场下，因为房价泡沫揉捏，购房者对房子寓居特点要求变高、可挑选性增多。

　　顺手翻看二手房网站最近的成交记载，能够显着看到总价100万左右的房源占有了很大一部分，比方桥北、江宁滨江等板块。

　　依据二手房渠道所计算出的成交量前三的板块能够精确的看出，桥北、东山、麒麟坐落成交量前三，都是刚需板块。

　　当然，少量性能好价格低的改进板块成交量也不错，比方河西奥体，现在全年二手房成交已有977套。

　　板块内的仁恒G53公寓、奥体新城海棠园、万科光亮城市等小区的成交量都很不错。

　　能够说，2024年南京二手房近乎10万的总成交量，一方面得益于方针的影响，信贷环境空前宽松;另一方面仍是商场“以价换量”的成果，但也从旁边面阐明， 商场的需求依然在，大多数买房人都只是在等候一个能够出手的时机 。

　　据冰山大数据找房，年头二手房的很多成交仍在继续，1月二手房已成交2016套，估计开年首月的成交量依然较高。

　　2025年头，二手房挂牌量继续走低能够说是开了个好头，楼市企稳指日可下!

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