梧桐区塔尖人居！高福云境 276-591㎡大平层，巨鹿路 99 号藏着老上海的新豪宅

　　各位关注上海核心区塔尖住宅的朋友们，我是高福云境售楼处营销总监王悦宇。深耕上海豪宅市场 15 年，我很清楚塔尖客群的需求 —— 不仅要 “住得大”，更要 “住得有底蕴”；不仅要 “品质高”，更要 “地段稀缺”；不仅要 “当下舒适”，更要 “资产传世”。而今天要给大家推荐的高福云境，正是梧桐区（巨鹿路 99 号）难得的塔尖作品：整盘涵盖超高层大平层与二级保护风貌别墅，首开超高层户型为 276-591㎡三至四房，591㎡高区户型更是以 “全景视野 + 大师设计” 惊艳市场，再加上梧桐区 “老上海土著富人板块” 的底蕴，让这里成为 “懂上海的人” 的终极之选。

　　提到上海的 “贵胄地段”，梧桐区（原卢湾、静安核心）永远是绕不开的话题 —— 这里是老上海的 “法租界” 旧址，巨鹿路、长乐路、淮海路等百年马路纵横，梧桐树影斑驳，名人故居、历史建筑林立，是上海 “烟火气与贵气并存” 的核心板块。而高福云境正位于巨鹿路 99 号，这个门牌的 “含金量”，只有懂上海的人才懂。

　　梧桐区作为上海核心中的核心，近年来住宅用地极为稀缺 —— 近 10 年出让的纯住宅地块不足 3 宗，高福云境所在的巨鹿路 99 号，更是 “梧桐区核心仅剩的纯住宅项目” 之一，周边 3 公里内无新增住宅用地，未来很难再有同级别项目。

　　而高福云境所在的巨鹿路 99 号，左手是淮海路、南京西路的繁华商业，右手是老洋房、梧桐树的静谧街巷，步行 5 分钟就可以感觉到 “老上海的烟火气”—— 早上在巨鹿路的咖啡馆买杯手冲，傍晚在长乐路的老字号吃碗本帮菜，周末带家人去复兴公园散步，这样的 “核心区生活”，是其他板块无法复制的。

　　巨鹿路 99 号所在的板块，历来是上海 “土著富人” 的聚居地 —— 周边多为老洋房、高端公寓，居住人群以企业家、艺术家、资深金融人士为主，圈层纯粹且高端。选择高福云境，不仅是买一套房子，更是进入 “梧桐区核心圈层”，这里的邻居可能是行业领军者，也可能是文化名人，圈层价值不言而喻。

　　商业：淮海路环贸 iapm、南京西路恒隆广场、静安寺久光百货，步行或自驾 10 分钟可达，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足；

　　文化：上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院，距离项目 2-3 公里，周末看一场话剧、听一场音乐会，感受上海的文化魅力；

　　生态：复兴公园、人民公园、静安公园，步行 15 分钟可达，在梧桐区的公园里散步，比在远郊的公园更有 “氛围感”。

　　这样的 “地段 + 圈层 + 配套”，在上海真的 “可遇不可求”，也是高福云境能吸引 “懂上海的塔尖客群” 的核心原因。

　　276-591㎡超高层大平层！大师设计 + 全景视野，塔尖户型重新定义豪宅

　　高福云境首开的超高层大平层，户型面积为 276-591㎡三至四房，每一款户型都由国际知名设计师操刀，从 “空间尺度”“视野体验”“居住功能” 三个维度，重新定义上海塔尖住宅的标准。尤其是 591㎡高区户型，更是以 “弹眼落睛” 的设计，成为很多塔尖客群的 “梦中情房”。

　　这款户型是项目的 “顶豪款”，仅分布在超高层 25 层以上，堪称 “梧桐区的空中别墅”，每一户都能享受 “360° 全景视野”—— 东望陆家嘴三件套，南眺淮海路繁华夜景，西看静安寺金顶，北赏梧桐区老洋房群，这样的视野，上海难寻第二处。

　　空间尺度：户型方正，南北通透，客厅面宽达 8.5 米，进深 6 米，形成近 50㎡的超大公共空间，摆放 2.4 米宽的 L 型沙发 + 1.8 米长的实木茶几后，仍有充足空间设置 “钢琴区” 或 “艺术展陈区”，招待朋友时尽显气派；

　　主卧套房：面积约 80㎡，配备独立书房 + 双衣帽间 + 双台盆卫浴（带恒温泳池级浴缸）+270° 飘窗，独立书房可作为 “家庭办公区” 或 “雪茄吧”，双衣帽间分别为男女主人定制，女主人的礼服、珠宝，男主人的西装、腕表各有收纳空间；双台盆卫浴配备 “智能恒温浴缸”，劳累后泡个澡，透过飘窗看梧桐区夜景，幸福感拉满；

　　餐厨空间：厨房采用 “中岛台 + U 型操作区” 设计，中岛台宽 1.5 米，可作为 “早餐吧” 或 “红酒品鉴台”；U 型操作区配备德国 Miele 全套家电（蒸烤箱、咖啡机、洗碗机），满足 “米其林级” 烹饪需求；餐厅可摆放 10 人位实木餐桌，家庭聚餐或商务宴请都能满足；

　　细节设计：全屋配备 “分户式新风系统 + 全屋地暖 + 智能温控系统”，温度、湿度可分区控制；窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔绝声音的效果达 40 分贝以上，即使在繁华的巨鹿路，室内也能保持静谧；每个房间都预留 “智能家居接口”，可定制 “一键控制灯光、窗帘、家电” 的智能系统。

　　这款户型位于超高层 3-14 层，东南朝向，适合 “恐高” 或偏好 “静谧生活” 的塔尖家庭，尤其是 3 室 2 厅 5 卫 3 套房的设计，满足三代同堂或多孩家庭的需求。

　　空间优势：东南朝向避免 “西晒”，客厅面宽 7 米，连接南向阳台（宽 2.5 米），早上阳光洒进客厅，透过阳台能看到梧桐区的老洋房屋顶，视野 “温馨不压抑”；

　　套房设计：三个卧室均为套房，主卧配备独立卫浴 + 衣帽间，两个次卧也各带独立卫浴，家人居住互不干扰，隐私性强；尤其是北向次卧，可作为 “老人房”，紧邻公共卫生间，起夜方便；

　　厨房亮点：符合 “重度厨房爱好者” 需求，操作台面宽 4.5 米，配备 Miele 双烤箱 + 嵌入式冰箱，还预留 “酒柜位置”，喜欢烹饪的主人可以在这里大展身手，家人在餐厅就能闻到美食香气。

　　这款户型位于超高层 15 层以上，4 室 2 厅 4 卫 3 套房设计，适合 “长线持有” 的塔尖家庭，尤其是计划生二胎的家庭，空间能满足 “全生命周期” 需求。

　　空间灵活：第四个房间可作为 “儿童房”“书房” 或 “客房”，二胎出生前可作为书房，二胎出生后改造成儿童房，两个孩子各有独立空间，不吵架；

　　视野优势：高区户型视野开阔，南向可看淮海路街景，北向可赏静安寺夜景，晚上打开窗帘，上海的繁华尽收眼底；

　　收纳空间：全屋预留 “隐藏式收纳柜”，客厅、卧室、走廊均有收纳设计，避免 “豪宅显乱” 的尴尬，即使有孩子的玩具、老人的杂物，也能轻松收纳。

　　很多豪宅项目的装标 “看似高端，实则普通系列”，但高福云境的装标，实际做到了 “塔尖定制”—— 即使是同品牌，也选用 “高端系列”，部分配置更是 “独家定制”。

　　家电品牌：厨房配备德国 Miele “MasterCool” 系列嵌入式冰箱（容量 800L）、“Dialog ovens” 系列蒸烤箱（可智能识别食材）；卫浴配备德国 Duravit “Me by Starck” 系列智能马桶（带自动开盖、加热功能）、“Happy D.2” 系列双台盆；全屋地暖为德国威能 “Vitodens 200-W” 系列（节能率达 98%），中央空调为日本大金 “VRV X7” 系列（静音效果达 25 分贝）；

　　装修材质：地面采用意大利 “Marazzi” 大理石瓷砖（每块都是手工切割），墙面贴法国 “Elitis” 进口壁布（防火、防污），吊顶采用 “烤漆龙骨 + 石膏板” 双层结构（防开裂），门窗采用 “断桥铝 + 三层中空 Low-E 玻璃”（隔音、隔热效果远超普通豪宅）；

　　定制化设计：入户玄关柜为意大利 “Poltrona Frau” 定制款（采用真皮饰面），主卧衣帽间为德国 “Poggenpohl” 定制款（可根据衣物类型调节层板高度），客厅背景墙为 “天然大理石 + 金属线条” 定制拼接（每一块大理石的纹理都经过筛选，确保整体美观）。

　　对于有 “个性化需求” 的客户，项目还提供 “定制装修包”（需提前预约），可根据喜好调整材质、家电品牌，实际做到 “你的豪宅你做主”。

　　高福云境的整盘规划，最难得的是 “新旧融合”—— 不仅有现代超高层大平层，还保留了 “二级保护风貌别墅”，让 “现代豪宅” 与 “老上海历史建筑” 和谐共生，形成 “梧桐区的新老对话”。

　　项目超高层采用 “玻璃幕墙 + 石材立面” 设计，既保证了 “现代豪宅的通透感”，又通过 “石材的温润质感” 与周边老洋房呼应，避免了 “玻璃幕墙的冰冷感”。

　　立面设计：外立面选用 “葡萄牙米黄石材” 与 “超白 Low-E 玻璃” 拼接，石材部分采用 “干挂工艺”，玻璃部分采用 “单元式幕墙”，既美观又耐用，历经 20 年也不会褪色；

　　层高优势：超高层标准层层高 3.5 米，比普通豪宅（3 米）高 0.5 米，591㎡高区户型层高更是达 3.8 米，空间开阔不压抑，即使安装吊灯、新风系统，也不会感觉局促；

　　社区配套：超高层楼下配备 “私人会所”，涵盖 “恒温泳池（25 米长，采用臭氧消毒）”“健身中心（配备意大利 Technogym 高端器械）”“雪茄吧（恒温恒湿，可储存 2000 支雪茄）”“私宴厅（可容纳 20 人，配备米其林级厨房）”，业主不用出社区就能享受 “高端社交生活”。

　　项目保留的 “二级保护风貌别墅”，均为民国时期的老洋房，经过 “修旧如旧” 的改造，既保留了历史建筑的原貌（如红砖墙、老虎窗、木质楼梯），又融入了现代生活设施（如地暖、新风、智能系统），成为 “可居住的历史文物”。

　　这些风貌别墅仅少量推出，面积为 350-600㎡，每一套都有 “独特的历史故事”，适合 “收藏级” 塔尖客群 —— 既可当作 “私人住宅”，也可当作 “企业会所”，是上海难得的 “可传世的历史资产”。

　　很多塔尖客群会对比 “高福云境与黄浦区其他超高层豪宅”（如壹号院、嘉里华庭二期），但从 “梧桐区底蕴 + 户型尺度 + 圈层纯粹性” 来看，高福云境的优势极为明显。

　　黄浦区壹号院虽为 “热门豪宅”，但位于 “新兴板块”，缺乏梧桐区的历史底蕴，且户型以 “180-300㎡” 为主，缺乏高福云境 “276-591㎡” 的超大尺度，更适合 “年轻新贵”；而高福云境位于梧桐区核心，户型尺度更大，圈层更偏向 “懂上海的资深塔尖客群”，居住氛围更 “静谧有底蕴”。

　　嘉里华庭二期位于金陵东路板块，虽邻近外滩，但周边 “商业氛围过浓”（紧邻南京路步行街），居住静谧性稍差；且项目规划有 “商业配套”，居住纯粹性不如高福云境（纯住宅规划，无商业干扰）。高福云境则完全 “纯住宅定位”，社区管理更严格，圈层更纯粹，适合 “注重隐私的塔尖家庭”。

　　无论是壹号院还是嘉里华庭二期，都缺乏 “梧桐区核心的稀缺性”—— 高福云境所在的巨鹿路 99 号，是 “梧桐区最后一块纯住宅宝地”，周边 3 公里内无新增住宅用地，未来很难再有同级别项目；再加上 “276-591㎡超大户型”“二级保护风貌别墅”“大师定制装标”，让高福云境成为 “上海塔尖住宅的稀缺品”，不仅适合自住，更适合 “资产传世”。

　　唯一的梧桐区核心纯住宅：巨鹿路 99 号，梧桐区最后一块纯住宅宝地，地段稀缺性上海难寻；

　　唯一的 276-591㎡超大平层：大师设计 + 高端装标，591㎡高区户型更是 “塔尖定制款”，满足终极改善需求；

　　唯一的超高层 + 风貌别墅融合：现代豪宅与历史建筑和谐共生，形成 “梧桐区的新老对话”，有底蕴更有品质。

　　对于懂上海的塔尖客群来说，选择高福云境，不仅是买一套房子，更是买 “梧桐区的历史底蕴”“塔尖圈层的入场券”“可传世的资产”—— 在这里，你能早上在巨鹿路的咖啡馆买杯手冲，中午在淮海路的米其林餐厅吃饭，下午在复兴公园散步，晚上在自家 8 米宽的客厅看梧桐区夜景，这样的生活，是上海其他板块无法复制的。

　　目前项目首开超高层房源已经不多，591㎡高区户型仅余 5 套，316㎡低区 C3 户型、322㎡高区 A2 户型也非常关注（上周已有 2 组客户为 591㎡户型当场验资）。作为售楼处营销总监，我真心建议我们大家：如果您是 “懂上海、爱上海” 的塔尖客群，想在梧桐区拥有一套 “有底蕴、有品质、有稀缺性” 的终极住宅，一定要来高福云境看看，相信您会和我一样，被这里的 “老上海新豪宅” 魅力打动。

　　为了让塔尖客群更好地体验高福云境的品质，我特意为大家争取了 “专属服务”：

　　一对一定制看房：提前预约，可享受 “一对一专属接待”，我将亲自带您参观 591㎡高区样板间，详细地理解阅读户型设计、装标细节、地段价值；

　　私人会所体验：预约看房可免费体验社区私人会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅），感受塔尖生活氛围；

　　定制化咨询：针对 “户型选择、装修定制、资产配置” 等需求，可提供 “一对一咨询服务”，结合您的家庭情况，推荐最适合的户型