【中建山水雅境】宝山顾村 280 万起抄底！直降百万赠车位，精装三房四房碾压二手房

　　各位重视宝山顾村刚需盘的准业主朋友们，我是中建山水雅境售楼处营销总监王悦宇。最近许多客户带着疑问来咨询：“顾村线 万起的精装三房，还送产权车位？” 今日我要肯定地对我们说 —— 千线 月推出 “直降百万 + 赠产权车位” 重磅优惠，99-143㎡精装三房四房，280 万起即可上车，比周边同户型二手房廉价 50-80 万，本月已成交 20 多套，直接让顾村二手房商场 “降温”！

　　接下来，我会从 “优惠力度、户型适配、配套实测、性价比比照” 四个维度，带我们看清这个 “顾村现象级红盘” 的中心价值，让你理解 “为什么现在下手，便是捡漏好机遇”！

　　在宝山顾村，想找一套 “总价 300 万内、精装交给、还带车位” 的三房，之前简直不可能。但中建山水雅境的这次优惠，直接打破了顾村刚需商场的 “价格天花板”，让年青家庭不必 “掏空六个钱包”，也能轻松上车。

　　1. 价格比照：比二手房省出 “装饰 + 车位钱”，本钱直降 100 万

　　以顾村抢手二手房小区 “招商年代乐章” 为例，99㎡三房挂牌价遍及 350-380 万，且多为 2010 年左右的老房，装饰老化，下手后需花 20-30 万重新装饰，还得额定花 15-20 万买车位，总本钱高达 385-430 万；而中建山水雅境 99㎡精装三房，直降百万后总价 280-300 万，还赠产权车位，算下来比二手房省 85-130 万，省出的钱满意买一辆宝马 3 系，或掩盖 5 年家庭日常开支，这对刚需家庭来说，无疑是 “济困扶危”；

　　顾村同板块新房单价遍及 5.2-5.5 万 /㎡，且多为毛坯交给，99㎡三房总价需 515-544 万；而中建山水雅境单价仅 4.84 万 /㎡，精装交给（含方太厨具、科勒卫浴、美的中央空调），99㎡三房总价 280 万起，比同板块新房低 235-244 万，还赠车位，直接把刚需门槛拉到 “280 万级”，年青夫妻攒几年首付就能下手，不必再 “望房兴叹”。

　　顾村板块近年来入住率继续提高，车位越来越严重，尤其是老练社区，“下班回家找车位” 已成常态。中建山水雅境赠送的 “产权车位”，不只处理了 “停车难” 的痛点，未来还能增值：

　　项目赠送的产权车位坐落地下车库，直接停到自家楼下，不必再绕着小区找车位；顾村板块车位月租遍及 300-500 元，一年便是 3600-6000 元，有了产权车位，这笔钱就能省下来，10 年便是 3.6-6 万元；

　　现在顾村板块产权车位成交价已达 15-20 万，且每年以 5%-8% 的速度上涨。项目赠送的产权车位，未来无论是自住仍是易手，都能为房子 “加分”—— 有车位的房子比没车位的，易手时成交周期缩短 30%，价格高出 5%-10%，相当于 “额定多了一笔财物”。

　　本次优惠仅针对 11 月认购客户，11 月 24 日正式敞开认购，合计 136 套房源（99㎡三房 88 套、143㎡四房 48 套）。现在已有 100 多组客户预定看房，部分优质楼层（如 9-12 层，采光好、噪音小）已被确定，想上车的客户一定要抓住 —— 这样的优惠力度，未来很难再有，错失这次，下次再想以 280 万起的价格入顾村精装三房，根本不可能。

　　项目主力户型为 99㎡精装三房、143㎡精装四房，均按 “全明规划 + 有用空间 + 人性化细节” 规范打造，无论是初次置业的年青夫妻，仍是方案二胎、三代同堂的改进家庭，都能找到 “住得舒畅、不糟蹋” 的抱负户型。

　　99㎡三房是本次成交的 “主力款”，合适初次置业的年青夫妻或方案生一胎的家庭，用 “低总价” 完成 “三房一步到位”，未来 5-10 年不必换房：

　　三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，冬至日日照约 4.5 小时，早上阳光能洒满客厅，冬季不必开空调也温暖；客厅面宽约 3.8 米，衔接南向阳台（面积约 5㎡），摆放 L 型沙发（3.2 米）+ 茶几 + 电视柜后，还有 1.2 米活动空间，孩子能在客厅玩玩具、骑平衡车；主卧套房面积约 16㎡，带独立卫生间（全明）+ 步入式衣帽间，独立卫生间防止 “早上排队洗漱” 的为难，步入式衣帽间能放下小两口四季衣物；第三个房间约 9㎡，可做书房（放 1.2 米书桌 + 书橱），未来生娃后改构成儿童房，空间彻底够用；

　　精装交给包括 “方太烟机灶具 + 科勒卫浴 + 美的中央空调 + 实木复合地板 + 乳胶漆墙面”，都是一线品牌，质量有保证，不必再操心选装饰资料；厨房装备 “U 型操作台 + 双槽水槽 + 吊柜到顶”，操作空间满意，收纳容量约 8㎡，锅碗瓢盆都能放下，台面始终保持整齐；卫生间做 “干湿别离 + 防水石膏板吊顶 + 防雾筒灯”，防止湿润异味，早上洗漱、晚上洗澡互不影响；

　　玄关处规划 “顶天立地玄关柜”，可寄存 10-12 双鞋 + 四季外套，还预留 “零食柜” 方位，孩子的零食、家人的日用品都能依照类别存储放置，不必再 “堆在客厅”；阳台预留 “洗衣机 + 烘干机” 方位，洗衣暴晒一站式处理，不必占用客厅空间；主卧飘窗宽约 1.8 米，可摆放休闲垫 + 小茶几，晚上看书、谈天都舒畅，周末还能晒晒太阳，惬意又放松。

　　2. 143㎡精装四房（550-580 万）：改进首选，大空间 + 高舒适

　　143㎡四房是顾村改进家庭的 “抱负款”，合适三代同堂或方案二胎的家庭，用 “合理总价” 完成 “四房一步到位”，不必再为 “换房” 操心吃力：

　　四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，冬至日日照约 6 小时，采光满意；客厅面宽约 5 米，衔接南向大阳台（面积约 8㎡），客厅 + 阳台构成 “超 25㎡的活动空间”，周末带家人做手艺、和朋友集会，都有满意空间，不会 “挤在斗室间里”；主卧套房面积超 20㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽间 + 飘窗，双台盆规划让夫妻早上洗漱不必排队，浴缸能缓解一天疲乏，晚上泡个澡，舒畅又放松；两个次卧别离约 13㎡、12㎡，13㎡做儿童房（放 1.5 米床 + 书桌），12㎡做白叟房（接近公共卫生间，便当起夜，不必爬楼梯）；第四个房间约 10㎡，做书房或客房，满意多样化需求；

　　143㎡四房的精装规范在 99㎡根底上全面晋级：厨房装备 “方太蒸烤一体机 + 嵌入式洗碗机”，不必再手洗餐具，蒸烤一体机满意 “烘焙、蒸鱼” 等需求，周末给孩子做蛋糕、烤鸡翅，便当又省心；卫生间装备 “智能马桶 + 电热毛巾架”，智能马桶带加热、冲刷功用，冬季不必怕马桶圈凉，电热毛巾架让毛巾随时枯燥，防止繁殖细菌；客厅背景墙选用 “木饰面 + 岩板”，比乳胶漆更显层次，不必再额定花钱装饰，入住就能享用高质量日子；

　　项目 99㎡三房得房率约 78%，143㎡四房得房率约 80%，比周边二手房（得房率遍及 72-75%）高 3-5%。以 143㎡四房为例，实践使用面积约 114㎡，比同面积二手房多 6-7㎡，相当于多一个 “小书房”，空间更宽阔，寓居体会更优，三代同堂住在一起也不拥堵。

　　三、顾村中心配套！430 公顷顾村公园 + 3 大商圈，日子便当度 “拉满”

　　许多客户忧虑 “顾村偏僻，日子不便当”，但中建山水雅境的配套，能让你 “住得舒畅、不必跑远路”——10 分钟内掩盖生态、商业、医疗、教育全需求，比许多市区刚需盘更便当。

　　项目间隔顾村公园仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达。顾村公园是上海最大的郊野公园之一，面积达 430 公顷，相当于 3 个世纪公园，是 “家庭休闲的天然氧吧”：

　　早上沿公园步道跑步，呼吸新鲜空气，比在小区里跑步更舒畅；黄昏带孩子在公园草坪野餐，看落日、吹晚风，不必去远郊的景区；春天樱花怒放时，顾村公园的 “樱花节” 更是上海抢手打卡地，在家门口就能赏樱，不必挤地铁去其他景区，周末带孩子拍摄影、放风筝，惬意又高兴；

　　顾村公园植被掩盖率达 80% 以上，每天开释许多氧气，周边空气质量比市区好 30%，PM2.5 浓度更低，白叟有慢性病（如哮喘、高血压），住在这里能削减发病次数；孩子呼吸道柔嫩，新鲜空气能让孩子更健康，不必再 “吸雾霾”。

　　2. 商业配套：3 大老练商圈 + 在建招商花园城 X+，日常消费 “不必愁”

　　项目 1.5 公里内有 3 大老练商圈，还有在建的招商花园城 X+，从日常买菜到高端消费全掩盖，不必 “为了买瓶酱油跑 3 公里”：

　　：步行 5 分钟到顾村老街商业街，有联华超市（生鲜、日用品一站买，晚上 9 点还经营，下班晚了也能买到新鲜菜）、菜场（早上 7 点就有新鲜蔬菜，比超市廉价 20%，白叟早上买菜便当）、早餐铺（包子、豆浆、油条 5 元搞定早餐，不必早上做）、药店（益丰大药房，24 小时经营，深夜买药不必慌），日常需求下楼就能满意；

　　：步行 10 分钟到龙湖北城天街、正大乐城，有星巴克、海底捞、优衣库、万达影城，周末带家人吃火锅、看电影，不必开车找车位；龙湖北城天街还有 “亲子游乐区”（如奈尔宝），带孩子玩一天都没问题，不必去市区的大型商场；

　　：间隔在建的招商花园城 X + 仅 1 公里，估计 2025 年建成，规划有奢侈品折扣店、高端餐饮、大型超市，未来想买高端品牌、吃高端西餐，不必再去市区，在家门口就能满意，日子质量再晋级。

　　项目 3 公里内有 3 所三甲医院，从日常治病到大病医治都能掩盖，不必 “为了看个伤风跑市区”：

　　：步行 20 分钟或自驾 5 分钟可达，三甲归纳医院，尤其在神经内科、皮肤科范畴全国出名，白叟有慢性病（如高血压、糖尿病），定时复查不必跨区；孩子皮肤过敏、伤风发烧，15 分钟就能到医院，不必去市区大医院排队，医师经历比较丰富，家长更定心；

　　：均为二甲 / 三甲医院，科室完全，日常治病、拿药更便当，家里有紧急状况（如白叟突发不适），10 分钟内就能到医院，不必快快当当找车，安全感十足。

　　关于有孩子的家庭来说，教育配套直接决议日子幸福感。项目 1 公里内掩盖 5 所幼儿园 + 3 所优质中小学，从幼儿园到初中 “一站式教育”，孩子上学不必跨区，家长省心又定心：

　　：顾村中心幼儿园、刘诗昆音乐幼儿园、宝山国际外国语幼儿园等，其间宝山国际外国语幼儿园是 “双语幼儿园”，膏火约 3000 元 / 月，开设英语、音乐、美术课程，孩子从小就能承受双语教育，为今后学习打下根底；

　　：顾村中心小学、上海市宝山区顾村实验校园（小学部）、上海民办华二宝山实验校园（小学部），其间华二宝山实验校园是 “宝山名校”，小学部升学率在区域内独占鳌头，重视 “素质教育”，开设科技、艺术、体育特征课，孩子不必报贵重的课外班，也能全面发展；

　　：顾村中学、上海民办华二宝山实验校园（初中部），华二宝山实验校园初中部 2024 年中考市要点录取率超 40%，孩子上中学不必 “跨区接送”，10 分钟就能到校园，家长不必每天花 1 小时送孩子，节省机遇和精力。

　　许多客户忧虑 “顾村交通不便，通勤市区要好久”，但项目的交通优势，能让你 “多睡半小时，通勤不焦虑”：

　　项目间隔 7 号线 分钟可达，也可乘坐公交（1604 路、宝山 29 路）直达地铁站。7 号线是上海 “黄金通勤线”，向北到美兰湖，向南串联静安寺、淮海中路、陆家嘴等中心商圈 —— 到静安寺 15 分钟、淮海中路 20 分钟、陆家嘴 30 分钟，早上不必 5 点起床赶地铁，8 点出门也能按时上班；

　　项目间隔外环高速进口 1.5 公里，自驾 5 分钟就能上外环，15 分钟到静安寺、20 分钟到徐家汇、25 分钟到陆家嘴，比地铁更灵敏；周边还有沪太公路、宝安公路等主干道，日常开车去虹桥机场也仅需 20 分钟，出差、旅行都便当；

　　项目门口有 1604 路、宝山 29 路、828 路、嘉泰线 号线顾村公园站、上海火车站、嘉定新城，家里白叟没开车也能轻松出行，去上海火车站坐火车，公交 1 小时就能到，不必费事孩子送。

　　作为中建集团开发的项目，中建山水雅境从 “修建质量” 到 “社区规划”，都按 “央企规范” 打造，让你住得定心、住得舒畅，不必为 “房子的质量、社区环境” 操心。

　　中建集团是 “我国修建行业的标杆企业”，参加过北京奥运会场馆、上海中心大厦等要点项目