2月6日，在阿里拍卖上，北京市迎来了春节后第一宗重量级豪宅拍卖，一套位于北京市海淀区万柳华府玺园的别墅被拍卖。当然，这别墅跟我们常见的别墅还不一样，算是叠墅类型的，房子所在楼栋一共6层，拍卖的房子在3-4层。这栋别墅是被青岛中院执行拍卖的， 别墅所有人为季瑛，这是山东一个不简单的老总。此次拍卖，包括地下停车位在内。别墅看上去似乎比较一般，别墅建筑面积为351.98平方米，客厅地面铺木地板、地砖以及石材，内墙为乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶；卧室地面铺木地板，内墙为乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶；厨房、卫生间地面地砖，墙面贴面砖，顶棚为石膏板吊顶，厨卫安装整套厨具以及洁具；估价对象三楼及四楼通过木质楼梯连接；带有露台，露台地面铺木板。

　　别墅的评估价为7761万元，此次拍卖的起拍价只有5937.2072万元，比评估价低了约1824万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

　　值得注意的是，这栋别墅此前已经进行过两次拍卖，起拍价分别为6984.9796万元和5937.2072万元，两次拍卖都有一个人缴纳了几百万元保证金报名了，但是最后都没有出价竞拍而流拍，直到这次的第三次拍卖才成交。按着建筑面积计算，不考虑地下停车位价值，此次拍卖的这栋别墅，成交单价就是16.868万元/平方米，大家认为这个价格算便宜呢？

　　从历史拍卖记录来看，此前北京市海淀区万柳华府以及旁边的万柳书院出现过不少豪宅被拍卖，其中成交总价最高的就是万柳书院14号楼7层702房产，房产建筑面积只有298.96平方米，起拍价5503万元，成交价却高达1.0903亿元，成交单价36.4697万元/平方米。这套豪宅是跟民生银行北京航天桥支行“假理财”案有关，豪宅是该支行原行长张颖所有，其张颖诈骗别人27亿多元，然后买了这套豪宅。

　　当然，万柳书院的价格本身就是比万柳华府的价格高，虽然两个项目相邻。而万柳华府此次拍卖的豪宅，成交价最高的是一套万柳华府海园的豪宅，建筑面积319.39平方米，成交价7173万元，成交单价22.4584万元/平方米。

　　所以，这样一对比，此次拍卖的这套万柳华府玺园的叠墅，竞得者还真算捡漏买到了，大家认为呢？

　　万柳华府地处北京市黄金位置，位于颐和园的南部，毗邻万柳高尔夫俱乐部。其所在片区聚集了多家顶级学府，包括北京大学、清华大学、中国人民大学、北京理工大学等。此外小区旁边还有地铁站，北京华联BHG Mall、北京市海淀区中关村第三小学(北校区)等，地段优越无可比拟。

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　　有钱人的游戏我们看不懂，什么房子值5000多万？不就是350平米，除了地理位置优越看不出房子自身值那么多钱！

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